Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Israël !
L’essentiel pour vous :
Confiance | Transparence | Intégrité | Crédibilité
vous souhaitez:
Sérénité | Garanties | Accompagnement de A à Z
Vous êtes au bon endroit !
Bienvenue chez Lev Real Estate Group
Nous accompagnons les Juifs du monde entier dans la réalisation de leur projet immobilier en Israël, en offrant un accompagnement complet, professionnel et sécurisé, de la première réflexion jusqu’à la gestion du bien.
Parce qu’acheter un bien en Israël va bien au-delà d’une
simple opération immobilière:
c’est un choix émotionnel, financier et profondément identitaire.
vous me connaissez et vous me faites confiance.
Yoel Ashkenazi – Expert immobilier
Je dirige une agence immobilière forte de 17 ans d’expérience, et j’agis comme un pont entre les communautés juives à l’étranger et le marché immobilier israélien.
Référence de confiance pour tout projet immobilier en Israël – investissements, résidences principales ou maisons de vacances – je me tiens à votre disposition pour vous aider à trouver exactement le bien qui correspond à vos besoins et à vos attentes.
Yariv Lev – Expert immobilier
Depuis 22 ans, j’investis personnellement et j’accompagne des transactions immobilières à travers le monde.
Je connais la mentalité et les besoins des Juifs vivant à l’étranger, qui ont besoin d’un représentant de confiance, capable de défendre leurs intérêts et de résoudre les défis qui se présentent.
Pour moi, une maison est bien plus qu’un bien immobilier. C’est une question de responsabilité, de transparence et de présence auprès des personnes quand cela compte vraiment.
C’est aujourd’hui que votre rêve immobilier en Israël commence.
Ne laissez pas passer cette opportunité
Réservez votre consultation gratuite maintenant
Acheter un bien en Israël, c’est bien plus qu’une transaction : c’est un rêve qui prend vie. Nous comprenons pleinement l’émotion, les défis et l’importance de ce choix pour vous et votre famille.
Notre mission est de rendre ce parcours clair, sûr et serein. À chaque étape, nous vous accompagnons avec écoute, transparence et engagement, pour que vous puissiez avancer en toute confiance et profiter pleinement de cette expérience unique.
L’achat de biens immobiliers en Israël,
simplifié pour les non-résidents
Recherche de bien
Besoin d’évaluer vos critères et de trouver votre bien ?
Nous définissons ensemble votre budget, localisation, type de bien, et vous accompagnons pour dénicher l’appartement ou la maison qui correspond parfaitement à votre projet.
Un examen juridique complet
Nous vérifions les droits de propriété, l’enregistrement , les permis de construire, les dettes ou hypothèques, afin de garantir que le bien est sain et sécurisé avant l’achat.
Contrat d'achat
Un contrat personnalisé selon vos besoins Nous rédigeons un contrat qui protège votre argent et vos droits, pour que vous signiez en toute confiance.
Fiscalité
Un accompagnement expert sur la fiscalité immobilière israélienne Nous vous guidons dans les démarches fiscales avec des conseillers fiscaux et banques de confiance.
Ce qui nous distingue
Nous comprenons parfaitement les préoccupations spécifiques des Juifs vivant à l’étranger : l’incertitude, la distance, les lois méconnues. Nous savons transformer ces obstacles en un processus simple, sûr et fluide.
Expertise spécialisée:
Contrairement aux agences immobilières classiques, notre approche est entièrement dédiée aux acheteurs internationaux. Nous nous concentrons exclusivement sur leurs besoins uniques.
Gestion à distance sans stress:
Vous n’avez pas besoin d’être présent en Israël à chaque étape. De la vérification juridique à l’enregistrement, nous vous représentons localement, gérons tous les détails et vous tenons informé en toute transparence.
Processus intelligent et économique:
Notre méthode rigoureuse, sécurisée et professionnelle protège votre investissement, vous fait gagner un temps précieux, évite les erreurs coûteuses et élimine les dépenses inutiles.
Notre équipe
Nous sommes une équipe d’experts engagés, dédiée à rendre votre rêve de devenir propriétaire en Israël simple, sûr et accessible.
Yoel Ashkenazi – Expert immobilier
Mon nom est Yoel Ashkenazi, quatrième génération d’agents immobiliers en Israël, et j’accompagne mes clients au sein d’une agence familiale établie depuis 64 ans.Depuis plus de 17 ans, j’accompagne une clientèle internationale, en particulier issue des communautés juives de la diaspora, dans leurs projets immobiliers en Israël, en créant un lien de confiance durable entre l’étranger et le marché local.
Né à Londres et ayant grandi en Israël, je bénéficie d’une double culture qui me permet d’offrir un accompagnement à la fois précis, humain et professionnel.
Mon objectif est simple : vous aider à trouver le bien qui correspond vraiment à vos besoins et à vos rêves.
Yariv Lev – Expert immobilier
Votre maison en Israël commence par la confiance
Je suis courtier immobilier agréé en Israël, et j’aide les familles juives du monde entier à savoir qu’elles ont un chez-soi ici.
Depuis le 7 octobre, de nombreux Juifs ont compris que posséder un lieu en Israël n’est plus seulement un choix : c’est devenu essentiel. Pas seulement comme investissement, mais comme source de sécurité, de sentiment d’appartenance et de sérénité.
Pour moi, l’immobilier dépasse la simple transaction. Il s’agit de responsabilité, de transparence et de présence auprès des personnes quand cela compte le plus.
L’Israël sera toujours votre maison.
Je suis là pour vous aider à ressentir cela, où que vous soyez dans le monde.
Hagit Lev – Avocate spécialisée en droit de la famille & Médiatrice
Avec plus de 25 ans d’expérience, Hagit Lev est une experte reconnue en droit de la famille, et possède une maîtrise particulière des aspects financiers liés aux familles, tels que le partage de biens, les successions, les testaments et les droits immobiliers.
Hagit se distingue par sa capacité à rendre simples des questions juridiques complexes, à accompagner ses clients dans les négociations délicates et à proposer des solutions concrètes et sécurisées qui protègent leurs intérêts. Sa méthode combine rigueur professionnelle et écoute attentive, pour que chaque client se sente soutenu, compris et pleinement confiant tout au long du processus.
Ariela Sudry – Avocate spécialisée en immobilier & Notaire
Avec plus de 25 ans d’expérience, Ariela Sudry accompagne des clients internationaux dans l’acquisition de biens immobiliers en Israël, en leur offrant sérénité, sécurité et clarté à chaque étape.
Née et formée en Suisse, elle apporte une perspective internationale unique, capable de faire le lien entre différents systèmes juridiques, cultures et attentes. En tant qu’avocate multilingue et notaire diplômée, elle guide ses clients étrangers avec rigueur, transparence et professionnalisme, garantissant que chaque transaction se déroule de manière simple et fiable.
Grâce à cette combinaison d’expertise locale et de vision internationale, Ariela Sudry permet à chaque client de se sentir informé, protégé et pleinement chez soi en Israël, peu importe son pays d’origine.
Simon Yaniv – Avocat fiscaliste spécialisé en immobilier
Avec plus de 30 ans d’expérience, Simon Yaniv est une référence incontournable en fiscalité immobilière en Israël, ayant exercé à la fois au sein de l’Autorité fiscale israélienne et dans des cabinets d’avocats de premier plan.
Il accompagne ses clients sur toutes les questions fiscales liées à l’immobilier, notamment taxe d’acquisition, plus-values, fiscalité internationale et transactions transfrontalières.
Grâce à son expertise reconnue et sa vision stratégique, Simon Yaniv permet à ses clients de gérer leurs investissements immobiliers en toute confiance et sérénité.
Ohad Ceder – Conseiller en prêts immobiliers
Depuis plus de 22 ans, Ohad Ceder accompagne ses clients avec expertise et rigueur, en les guidant à travers le monde complexe du financement immobilier..
Pour lui, un prêt immobilier représente l’un des engagements financiers les plus importants d’une vie, et chaque détail compte pour garantir un avenir sécurisé. Sa force réside dans sa capacité à concevoir des solutions de financement parfaitement adaptées aux besoins de chaque famille, alliant précision, créativité et professionnalisme.
Ohad Ceder s’engage à offrir une attention personnalisée, une grande disponibilité et des solutions optimisées, pour que chaque client bénéficie d’un financement sur mesure, sécurisé et efficace.
Sam Zybert – Détective privé
Avec 34 ans d’expérience, Sam Zybert est un enquêteur privé senior spécialisé dans l’accompagnement discret et fiable lors de l’achat immobilier. Il aide ses clients à prendre des décisions éclairées et sécurisées, en s’assurant de la fiabilité de toutes les parties impliquées avant toute transaction.
Ses services incluent :
- Vérifications complètes des vendeurs et de toutes les personnes impliquées
- Accompagnement confidentiel et sécurisé, avec une discrétion absolue à chaque étape du processus
Grâce à son expertise, Sam Zybert permet à ses clients de s’installer en toute confiance dans leur futur logement, en éliminant les risques et les incertitudes liés à l’achat.
Doron Kimhi – Ingénieur
Propriétaire et directeur d’un bureau privé intervenant dans divers domaines du génie civil, je propose des conseils et expertises professionnels pour la vérification de nouveaux appartements auprès des promoteurs, ainsi que l’audit de bâtiments existants présentant des défauts ou malfaçons.
Je rédige également des rapports d’ingénierie recevables en justice et assure la gestion, la supervision et la représentation légale dans les projets de construction publics et privés.
En complément, j’interviens comme médiateur dans les arbitrages liés aux litiges en ingénierie, garantissant des solutions efficaces et équitables.
Chaim Egged – Expert immobilier certifié
Chaim Egged est expert immobilier certifié, spécialisé dans l’évaluation indépendante de biens résidentiels et d’investissement. Il réalise des estimations de valeur marchande conformes aux normes professionnelles, en prenant en compte le statut urbanistique, les données du bien et tous les facteurs influençant sa valeur.
Ses évaluations s’adressent tant aux transactions d’achat et de vente qu’aux procédures juridiques, offrant à ses clients une analyse précise et fiable. Travaillant avec des clients privés et internationaux, il propose ses services dans plusieurs langues, tout en garantissant indépendance, objectivité et rigueur professionnelle.
Yael Gavriel – Designer d’intérieur
Je m’appelle Yael Gavriel, je suis designer d’intérieur et styliste d’intérieur. Née à Barcelone, je vis en Israël depuis près de 20 ans. Je combine une solide expérience en design avec une formation en économie et un MBA, ce qui me permet d’aborder chaque projet avec à la fois créativité et vision stratégique.
J’accompagne une clientèle internationale grâce à des services complets et une gestion de projet à distance, pour créer des intérieurs élégants et intemporels. Habituée aux défis spécifiques du design à distance, je propose une approche clé en main, de l’idée initiale jusqu’à la réalisation, avec une attention particulière aux détails, une communication fluide et une esthétique adaptée à votre style de vie et à vos envies.
C’est aujourd’hui que votre rêve immobilier en Israël commence.
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Pourquoi investir dans un bien en Israël aujourd’hui ?
Protégez votre famille:
un logement en Israël est un refuge sûr, un ancrage et une véritable tranquillité d’esprit.
Un investissement intelligent:
la valeur de l’immobilier en Israël continue de croître régulièrement au fil du temps.
Agir avant la crise:
face à la montée de l’antisémitisme, il est essentiel de sécuriser votre avenir dès maintenant, plutôt qu’après un événement critique.
Stabilité pour les générations:
offrez-vous, ainsi qu’à vos enfants, une adresse permanente dans un pays qui vous accueille.
Renforcer Israël:
en achetant un bien, vous assurez non seulement votre avenir, mais vous contribuez également au développement économique du pays.
Explication vidéo du processus, à qui le service
s’adresse et comment il fonctionne
What do we do?
How It Works?
Who is For?
Why Choose Us?
Services et tariffs
Formule Argent:
commission de 3.5%
• Assistance dans la recherche d’un bien immobilier.
• Inspection technique et juridique du bien.
• Négociation pour l’achat d’un bien immobilier.
Formule Or:
commission de 4.5%
• Assistance dans la recherche d’un bien immobilier.
• Inspection technique et juridique du bien.
• Négociations pour l’achat d’un bien immobilier.
• Assistance pour le prêt immobilier (garantie hypothécaire).
Formule Platine:
commission de 5.5%
• Assistance dans la recherche d’un bien immobilier.
• Inspection technique et juridique du bien.
• Négociations pour l’achat d’un bien immobilier.
• Assistance juridique + planification fiscale.
• Assistance pour le prêt immobilier (garantie hypothécaire).
Frais supplémentaires :
– 1 % de commission – assistance à la réception d’un bien immobilier neuf.
– 1 % de commission ou 20,000 NIS, selon le montant le plus élevé – assistance pour le prêt immobilier (garantie hypothécaire).
– 10% (par an) – gestion immobilière en Israël.
– La TVA sera ajoutée à tous les forfaits de service conformément à la législation en vigueur, au taux de 18%.
C’est nous qui le faisons pour vous
- Caractérisation approfondie du client et de ses besoins.
- Définition de l’objectif de l’achat.
- Détermination du budget et du cadre financier.
- Sélection des zones d’achat appropriées.
- Assistance pour une prise de décision éclairée.
- Recherche de biens immobiliers adaptés.
- Présentation des biens au client.
- Organisation des visites de biens.
- Gestion des négociations entre les parties.
- Accompagnement jusqu’à la signature de l’accord.
- Récupération des documents de livraison
- Coordination de la date de livraison avec le promoteur.
- Inspection par un ingénieur certifié.
- Transmission du rapport de défauts au promoteur.
- Demande de réparations si nécessaire.
- Réception de l’appartement au nom du client.
- Enregistrement à des fins fiscales.
- Raccordement aux réseaux (eau, électricité, gaz, etc.)
- Achat et installation de la climatisation.
- Suivi régulier tout au long du processus
Questions fréquentes
et réponses
R: Nous vous remercions sincèrement pour l’intérêt que vous portez à l’acquisition d’un bien immobilier en Israël. Pour nos clients, cette étape dépasse souvent une simple décision financière : elle représente un véritable engagement, une expression de lien, d’identité et de vision à long terme. Ce serait un privilège pour nous de vous accompagner tout au long de ce parcours.
Avant de lancer la recherche de biens, nous suivons un processus réfléchi et structuré, conçu pour instaurer confiance, transparence et alignement dès le départ.
La première étape consiste à signer un accord d’engagement – « accompagnement dans le processus de recherche immobilière ». Cet accord définit les responsabilités et engagements de chaque partie.
Le coût de ce service est de 5,000 $ + TVA.
Cet engagement nous permet de consacrer le temps et les ressources nécessaires à une recherche ciblée et de haute qualité, un processus qui requiert souvent plusieurs heures, et parfois plusieurs jours, pour :
- analyser les opportunités,
- consulter notre réseau,
- étudier les emplacements,
- et nous assurer que chaque bien proposé n’est pas seulement approprié, mais véritablement exceptionnel.
Notre démarche inclut :
- Une caractérisation approfondie de vos besoins et de votre profil
- La définition claire de l’objectif de votre achat
- La détermination d’un budget réaliste et d’un cadre financier
- La sélection des zones les plus adaptées à votre projet
- Un accompagnement pour prendre des décisions pleinement éclairées
Trouver un bien immobilier est facile — n’importe qui peut le faire.
Identifier une opportunité rare, rigoureusement vérifiée et stratégiquement sélectionnée, parfaitement alignée sur vos objectifs, demande expertise, discernement et connaissance approfondie du marché israélien. C’est le standard que nous nous engageons à respecter.
Lorsque nous effectuons la recherche pour vous, nous n’envoyons pas de listings génériques. Nous sélectionnons uniquement des biens significatifs, qui présentent un véritable potentiel, tant sur le plan financier que personnel, et que nous pouvons recommander en toute confiance.
R: Parfois, les promoteurs proposent une offre selon laquelle l’acheteur ne paie que 20 % de la valeur du bien au moment de la signature du contrat, et le solde trois ans après l’achèvement de la construction. Cela peut sembler attractif, mais il existe des risques importants qu’il est essentiel de comprendre.
Les transactions immobilières en Israël qui ne nécessitent qu’un acompte de 20 % aujourd’hui, avec les 80 % restants à payer 3 à 4 ans plus tard lors de la livraison du bien, peuvent paraître très séduisantes. Sur le papier, elles permettent de réserver un logement avec un capital initial relativement faible tout en reportant la majeure partie du paiement. Toutefois, ce type d’opération comporte des risques significatifs qu’il convient de prendre en compte.
Dans de nombreux projets de ce type, une grande partie des acheteurs sont des investisseurs et non des occupants finaux. Leur objectif principal est souvent de revendre le bien à la livraison, en espérant profiter de la hausse des prix pendant la période de construction. Par conséquent, lorsque l’immeuble est achevé, de nombreux appartements arrivent simultanément sur le marché dans le même quartier, à la fois à la vente et à la location.
Lorsque l’offre devient excessive, la demande peine à suivre. Les propriétaires commencent alors à se concurrencer, ce qui entraîne souvent une pression à la baisse sur les prix de vente et les loyers. Dans ces situations, les investisseurs peuvent avoir des difficultés à vendre leurs appartements au prix espéré et, dans certains cas, même à trouver des locataires.
Il existe également un risque financier futur. Dans trois à quatre ans, les conditions du marché peuvent évoluer de manière significative. Les taux d’intérêt peuvent augmenter, les conditions de financement peuvent devenir moins favorables, et les acheteurs peuvent rencontrer des difficultés pour obtenir un prêt hypothécaire pour les 80 % restants. Ce qui semblait au départ être une opération simple peut rapidement se transformer en charge financière lourde.
Pour toutes ces raisons, même si les structures à faible apport initial peuvent être attrayantes, elles conviennent surtout aux acheteurs qui comprennent pleinement et acceptent un niveau de risque plus élevé. Avant de s’engager dans une telle opération, il est indispensable d’évaluer soigneusement le projet, la proportion d’investisseurs impliqués, la demande réelle de logements dans la zone concernée, ainsi que votre capacité à effectuer le paiement final, même si les conditions du marché deviennent défavorables.
R: C’est justement pour cela qu’il est essentiel d’être accompagné par un avocat qui représente uniquement vos intérêts — et non ceux du vendeur ou de toute autre partie.
J’examine chaque document, le registre foncier, le plan de zonage, l’historique du bâtiment, les hypothèques/charges, ainsi que tout risque ou problème juridique, afin que vous ayez une vision complète et fiable.
Transparence totale, vérifications approfondies — sans prendre de risques inutiles.
R: En Israël, vous paierez une taxe d’acquisition calculée selon des tranches fixes, et dans certains cas, vous pouvez bénéficier de réductions fiscales en fonction de votre statut.
Aux États-Unis, le fait de posséder un bien immobilier en Israël n’entraîne pas d’imposition tant que vous ne générez pas de revenus ou de plus-value — et je travaille avec des experts-comptables (CPA) connaissant parfaitement les législations israélienne et américaine.
Vous recevrez des conseils fiscaux clairs et professionnels — sans mauvaises surprises.
R: Je propose des services complets de gestion immobilière — y compris la recherche de locataires, l’encaissement des loyers, la gestion de l’entretien et l’envoi de rapports réguliers.
Tout problème est traité immédiatement — vous restez informé et serein.
Votre bien est géré de manière professionnelle — pendant que vous gardez le contrôle.
R: En plus du prix du bien, vous devrez généralement prévoir :
- La taxe d’acquisition (environ 5 % à 8 %)
- Les honoraires d’avocat (1 % à 2 % + TVA)
- Les honoraires d’agence immobilière (2 % + TVA, le cas échéant)
- Les frais d’enregistrement et divers frais administratifs mineurs
Tous les coûts sont connus à l’avance, clairement expliqués et gérés avec rigueur.
R: Israël fait face à des défis, c’est vrai — mais le pays dispose également de systèmes de sécurité solides, de dispositifs d’urgence avancés et de l’un des marchés immobiliers les plus résilients au monde.
La plupart des investisseurs le savent : surtout en période d’incertitude, posséder un logement en Israël représente une source de sécurité personnelle et émotionnelle.
Ce n’est pas seulement une question financière — c’est aussi une question d’identité et de tranquillité d’esprit.
R: Le marché immobilier israélien se caractérise par une grande stabilité, une demande élevée et une offre limitée — en particulier dans les zones stratégiques.
Même en période d’incertitude, les prix ont tendance à augmenter sur le long terme.
Plus que le moment choisi, l’essentiel est d’acheter le bon bien, au bon endroit, avec un accompagnement professionnel adapté.
Les investissements intelligents font toujours leurs preuves avec le temps.
R: Pas le temps ? C’est précisément pour cela que je suis là.
Si vous êtes pris par le travail et la famille — je le comprends parfaitement.
Acheter un bien en Israël ne doit pas être chronophage.
Je m’occupe de chaque étape — depuis le début de la recherche jusqu’au jour où vous prenez possession du bien.
Un seul appel — et je prends le relais.
R: La confiance se construit lorsque quelqu’un se soucie réellement de vous.
Je ne suis pas seulement votre avocat — je suis votre homme de confiance en Israël.
C’est moi qui me bats pour vous, qui lis chaque ligne du contrat et qui protège vos intérêts comme ceux d’un membre de ma famille.
Avec 25 ans d’expérience, des centaines de transactions réussies et de nombreux témoignages positifs —
vous pouvez compter sur moi pour vous soutenir et vous défendre.
R: Un bien immobilier en Israël n’est pas un fardeau — c’est une source de flexibilité. C’est un point d’ancrage.
Même si vous ne prévoyez pas de déménager demain — la porte reste toujours ouverte.
Vous pouvez le louer, l’utiliser comme résidence secondaire, ou simplement savoir qu’il vous appartient.
Cela ne vous limite pas — cela vous donne de la liberté et des options.
R: C’est pour vous. Pour vos racines. Pour ce foyer qui vous attend toujours.
Même si vos enfants vivent aux États-Unis, un bien immobilier en Israël est un point d’ancrage familial — un lieu porteur de sens, d’identité et d’histoire.
Cette maison raconte votre histoire — et celle de votre famille.
R: Vous n’avez pas besoin d’être ici — je suis là pour vous.
Gestion du bien, entretien, location, réparations — mon équipe et moi nous occupons de tout.
Dès que le bien vous appartient — vous êtes entre de bonnes mains.
R: Un logement en Israël n’est pas un investissement comme les autres.
Ce n’est pas seulement une question de rendement — c’est une forme de sécurité pour la vie juive.
Lorsque vous êtes propriétaire dans votre terre natale, vous n’êtes pas simplement un investisseur de plus — vous êtes chez vous, sur la terre de votre peuple.
Et cela change tout — surtout dans le monde d’aujourd’hui.
R: C’est précisément pour cela que vous avez besoin de moi.
Je vous apporte toute l’expertise, l’expérience et les connexions nécessaires — et uniquement ce qu’il est utile pour vous de savoir.
Pas de complexité inutile. Pas de risques superflus.
Un processus clair, sécurisé et personnalisé — du début à la fin.
R: Vous n’avez pas besoin de connaître le marché — c’est précisément pour cela que je suis là.
Avec plus de 25 ans d’expérience auprès d’acheteurs vivant à l’étranger, je vous fournirai une vue d’ensemble complète des quartiers, des gammes de prix, ainsi que des avantages et inconvénients de chaque option — le tout adapté à votre mode de vie, votre budget et vos objectifs.
Vous prenez vos décisions uniquement lorsque tout est clair, précis et fondé sur des données fiables.
R: Absolument. L’ensemble du processus peut être réalisé à distance — avec mon accompagnement personnel complet.
Nous organiserons des appels vidéo, et vous recevrez des photos, des documents et des rapports clairs. Je prendrai en charge toutes les démarches juridiques et techniques en tant que votre représentant désigné — y compris la procuration, les signatures et les formalités officielles.
Si vous décidez de venir, je vous accompagnerai personnellement. Et si ce n’est pas le cas — je m’occupe de tout pour vous.
